VILLA EXCEPTIONNELLE

En exclusivité sur la commune d'Avanton aux portes de Poitiers ,Villa construite en 2001/rénovation en 2006 mais ayant fait l'objet de valorisations récentes, offrant de très beaux volumes avec un niveau de finition exceptionnel.

De la décoration, aux volumes, en passant par la terrasse extérieure et la piscine : rien n'a été oublié. Personne ne peut rester insensible à cet écrin. La maison de 183 m² offre :

Une belle entrée avec un dressing, une pièce de vie de + de 60m² comprenant un coin salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée.
La partie nuit se compose de 3 chambres avec de grands placards, une salle de bains, deux vasques, une baignoire et une douche à l'italienne avec un bac extra plat.
Une suite parentale , une salle d'eau privative avec un meuble une vasque.
Le garage carrelé avec porte motorisée est complété par un garage 'ouvert ' de 36m² permettant d'abriter voitures et bois .
Entre la domotique, le système mix de chauffage, l'aspiration centralisée, les panneaux photovoltaïques, la prise pour recharger sa voiture électrique, VMC Hydro ...Tout a été pensé pour vous offrir un maximum de confort .
Vous bénéficierez de plus d'une salle de cinéma, auditorium trés moderne et aménagé, d'un bureau fonctionnel pouvant servir pour une comptabilité d'entreprise !
En intérieur , vous disposerez en plus :
-d'une salle musculation sauna
-d'une buanderie
-d'une cave
-d'une chambre annexe en bas de 12m²
La terrasse carrelée d'environ 110 m² épouse magiquement la piscine traditionnelle de 8X5 chauffée et dispose d'un rideau électrique rigide règlementaire et esthétique. Vous disposerez également d'une douche extérieure et d'une salle d'eau wc sous le préau servant de pièce de vie en été par fortes chaleurs.
Toute la propriété est clôturée à l'abri des regards ,vous y accédez par un portail électrique piloté par une application téléphone .
La cour intérieure du portail au garage est entièrement gravillonnée , un travail de grande qualité offrant un rendu parfait.

L'assainissement est collectif mais les eaux de pluies sont recyclées avec système de pompe pour arroser potager et verdure.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur DAIKIN, celle-ci alimente un réseau de gaines desservant l'ensemble des pièces par les planchers. Le chauffe eau est un thermodynamique dernière génération. Tout cela vous assure une consommation énergétique limitée. Sans compter que des panneaux photovoltaïques de 3kW assurent une production non négligeable !!

Les menuiseries sont PVC pour les fenêtres et en aluminium pour les baies vitrées le tout en double vitrage haut de gamme.
La maison est équipée d'un système d'alarme et bénéficie de la fibre.

La taxe foncière est d'environ 1700 €
La parcelle du terrain en second rideau est d'une surface de 1321 m²
La situation est idéale, à 15 minutes de la gare de Poitiers et 10 minutes de l'accès autoroute et 11 minutes du Futuroscope.
A découvrir sans attendre !
Cette maison est prête à être habitée et assurera une vie paisible et confortable à ses futurs propriétaires.




Honoraires inclus de 4.41% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 950.00 et 1350.00 €. Les informations sur les risques ...