Maison 88m² + 3 chambres

149,000 €*

Située sur la commune de Poitiers (86000), venez découvrir le charme de cette maison et de la vie à Poitiers à moins de 5 min de la Gare et du centre-ville.

Rare, maison d'une surface de 88m² idéalement placée. Des travaux de rafraichissements et de remises aux normes sont à prévoir, 60 000€ minimum de budget.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une entrée donnant sur une cuisine indépendante, aménagée de 7.06m², un salon/salle à manger d'une surface de 22.90m². La cloison entre ces deux pièces n'est pas porteuse et peut donc être supprimée sur la moitié.

Le couloir dessert une première chambre de 9.27m² et une seconde de 13.15m² avec placard. La salle de bains d'une surface de 11.90m² bénéficie d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble vasque. Un WC séparé et une dernière pièce de 1.95m² avec arrivée d'eau pouvant servir de salle d'eau.

A l'étage, une troisième chambre de 11.68m² ainsi qu'un grenier de 18m². Au sous-sol, un espace est dédié à la cave et à la buanderie.

Le terrain est partiellement clos et arboré sur une parcelle de 387m². Vous bénéficiez d'un garage pouvant abriter un véhicule d'une surface de 25m². La maison a été construite dans les années 60' et est reliée au tout à l'égout. Le chauffage est produit par une chaudière au fioul et par une pompe à chaleur (à changer). L'ensemble des menuiseries sont en bois simple vitrage et une partie des volets sont battants. Vous avez la possibilité de diviser cette maison en deux logements, vous bénéficiez de deux portails pour faciliter la séparation entre les deux biens.

Honoraires inclus de 6.43% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1650.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Caractéristiques

Surface habitable88.74
Surface au sol387
Nombre de pièces4
Nombre de chambres3
Année de construction1957
Nombre de SDB1
Nombre de W.C.1
Type de chauffageindividuel fuel
Type de cuisineséparée équipée
OrientationEst
CaveOui
Nombre de box.es1
TerrasseNon
PiscineOui
Travaux à prévoirOui
Surface du séjour23
DPE
491 kWh/m².an|140* kg CO/m².an
A
B
C
D
E
F
G

Localisation

Poitiers, 86000

Informations financières

Honoraire6.43 %
Prix hors honoraire140,000
Honoraire à la charge deacquéreur
Type de bienmaison
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