Villa 240m² + 4 chambres

Venez découvrir cette villa d'exception située sur la commune de Poitiers (86000), rue des Joncs. Vous y apprécierez le confort de cette maison à moins de 5min du centre-ville de Poitiers et de la gare.

Exceptionnel, maison de plain-pied d'une surface de 242m² offrant de très beaux volumes avec un niveau de finition et de décoration de haute qualité. Cette maison a fait l'objet de deux rénovations dont la dernière en date vient de se finir par l'isolation extérieure complète de la maison.

La maison se compose d'une entrée de 15m² donnant sur un salon de 63m² très lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures. Un séjour de 40m² et une cuisine équipée et aménagée de 12.5m² ouverte. Elle vous assurera de passer de bons moments en famille ou entre amis. Le couloir dessert trois chambres dont une avec dressing de 10m² ; 9.33m², 10.88m² et 20m². Une salle d'eau comprenant une douche et un meuble double vasque. Un WC séparé.
Au sous-sol, un appartement de type 2, entièrement indépendant, accessible de l'intérieur comme de l'extérieur, d'une surface de 35m². Idéal pour un adolescent, pour recevoir des amis ou faire du locatif courte durée.

A l'extérieur, elle bénéficie de deux terrasses, une sur l'avant de la maison ou vous trouverez une grande piscine avec dôme. De nombreuses dépendances comme : cuisine d'été fermée de 28m², entièrement équipée (frigo, lave-vaisselle, plaque cuisson, pompe à bière, machine à café ..). Une salle de bains de 10m², un local technique servant de rangement pour les outils de jardin et un double garage de 42m².

Le terrain est clos, arboré et très bien entretenu sur une surface de 2 069m². On y rentre grâce à un portail électrique donnant sur la cour intérieure. Une allée gravillonnée vous permet d'accéder à la maison. Le chauffage est produit par une pompe à chaleur qui alimente les plafonds et autres splits. L'ensemble des menuiseries sont en PVC/aluminium, triple vitrage pour certaines et double vitrage pour le reste. Volets roulants motorisés sur l'ensemble de la maison. Enfin, pour vous divertir, un terrain de pétanque avec l'éclairage nécessaire.

Honoraires inclus de 4.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2020.00 et 2770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.